Stan posle useljenja – kaucija, Nebenkosten, kućni red, otpad i otkaz stana

Naći stan u Nemačkoj je jedno, a živeti u njemu po nemačkim pravilima – drugo. Većina nesporazuma sa stanodavcem i komšijama nastaje u prvim mesecima, zbog stvari koje nikome ne padaju na pamet da objasne. Ovo su pravila koja ćete sretati.

Useljenje: primopredaja i kaucija

Pri useljenju se pravi zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll) sa stanjem stana, brojem ključeva i očitanim brojilima – fotografišite sve, jer se po tome računa šta vraćate pri odlasku. Kaucija (Kaution) iznosi najviše tri hladne kirije, može se platiti u tri rate, a stanodavac je čuva na odvojenom računu sa kamatom i vraća u roku od tri do šest meseci posle iseljenja, umanjenu za eventualne štete. Kirija se plaća unapred, do trećeg radnog dana u mesecu – najlakše trajnim nalogom.

Kaltmiete, Warmmiete i Nebenkosten

U ugovoru stoje Kaltmiete (hladna kirija) i Nebenkosten (režije: grejanje, voda, otpad, čišćenje stepeništa, domar, osiguranje zgrade, porez na nekretninu) koje se plaćaju kao mesečna akontacija – zajedno Warmmiete. Struja, internet i RTV taksa nisu u tome i ugovarate ih sami. Jednom godišnje stanodavac šalje Nebenkostenabrechnung: obračun stvarnih troškova naspram akontacija. Posle prve grejne sezone često sledi doplata od nekoliko stotina evra, naročito ako grejete kao kod kuće – nemački stanovi se greju na 20 do 21 stepen i redovno provetravaju (Stoßlüften: širom otvoren prozor 5 minuta, više puta dnevno) da ne bi nastala buđ, za koju stanodavac inače tereti stanara. Obračun proverite: greške su česte, a prigovor je moguć u roku od 12 meseci. Mieterverein (udruženje stanara, oko 90 evra godišnje) proverava obračune i ugovore za članove.

Kućni red i tišina

Uz ugovor ide Hausordnung (kućni red) sa pravilima zgrade: vreme tišine (Ruhezeit) obično od 22 do 6 časova i nedeljom ceo dan – bez bušilice, glasne muzike, usisivača; u mnogim zgradama i popodnevna tišina od 13 do 15. Nedeljom i praznikom se ne pere kola, ne kosi trava, ne buši. Redosled čišćenja stepeništa (Kehrwoche u južnoj Nemačkoj) i čišćenja snega ispred zgrade može da bude obaveza stanara. Roštilj na balkonu je često zabranjen. Komšije se pozdravljaju, buka se najavljuje ceduljom u ulazu – to su male stvari koje presuđuju kako će vas prihvatiti.

Razvrstavanje otpada

Nemačka razvrstava otpad strogo i nepoštovanje košta celu zgradu: žuta kanta ili žuta kesa (ambalaža: plastika, limenke, tetrapak), plava (papir i karton), braon (bio-otpad: ostaci hrane, kafa, baštenski otpad), crna ili siva (ostatak). Staklo ide u javne kontejnere po boji (belo, zeleno, braon), ne u kućni otpad. Flaše i limenke sa oznakom Pfand vraćate u prodavnicu (8 do 25 centi po komadu). Krupan otpad (Sperrmüll) se prijavljuje komunalnom preduzeću i odnosi besplatno ili uz malu naknadu; ostavljanje na ulici bez najave je kažnjivo. Baterije i sijalice idu u kutije u prodavnicama, stari lekovi u apoteku ili ostatak, ne u WC.

Male popravke i štete

Sitne popravke do 100 evra po komadu (Kleinreparaturklausel, najviše oko 8 odsto godišnje kirije) često idu na stanara; sve veće plaća stanodavac – prijavite mu kvar pismeno, sa rokom. Krečenje pri iseljenju ne mora da radi stanar ako ugovor ne kaže drugačije na zakonit način (mnoge klauzule o krečenju sudovi su oborili). Za štetu koju izazovete komšijama (poplava) plaća vaša privatna Haftpflicht – o njoj u članku Obavezna i očekivana plaćanja.

Podstanari i posete

Dugoročno primanje podstanara ili partnera traži saglasnost stanodavca (koju po pravilu mora da da); porodica se prijavljuje na adresu bez toga. Posete su vaša stvar.

Otkaz stana

Stanar može da otkaže ugovor na neodređeno sa rokom od tri meseca, pismeno (papirno, potpisano, ne mejlom), do trećeg radnog dana u mesecu za kraj trećeg meseca. Stanodavac vas može otkazati samo iz zakonskih razloga (sopstvena potreba, neplaćanje), sa dužim rokovima. Pri iseljenju: stan prazan i očišćen, zapisnik o primopredaji, očitana brojila, odjava struje i interneta, Ummeldung u opštini u roku od 14 dana i ostavljanje nove adrese za poštu (pošta nudi preusmeravanje, Nachsendeauftrag).

Kako se stan traži, pročitajte u članku Najbolje stranice za traženje stana; za ugovore o struji, internetu i mobilnom u članku Mobilni, internet i struja.

Izvori: BGB § 535–580a (Mietrecht), Betriebskostenverordnung, Deutscher Mieterbund, komunalna preduzeća.

Prvi stan, kućni red i prve komšije – kandidatima koje zapošljavamo dajemo praktičan vodič za useljenje. Pogledajte kako izgleda naša podrška posle preseljenja.